50 Rue RIVE · Saint-Côme
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 145,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772514590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
62065772514590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 232 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 922 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 587 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 865 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 930 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 660 345 $ Poids 47 % |
| 4 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 471 952 $ Poids 46 % |
| 5 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 436 $ Poids 41 % |
| 6 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 339 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 561 915 $ Poids 35 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 251 $ Poids 31 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 424 $ Poids 24 % |
| 9 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 703 933 $ Poids 22 % |
| 10 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 962 $ Poids 18 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 582 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 482 846 $ Poids 16 % |
| 12 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 392 643 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.