51 199e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 181 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772516130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
62065772516130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 721 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 395 446 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 734 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 183 $ Poids 68 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 774 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 405 977 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 341 809 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 781 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 223 435 $ Poids 42 % |
| 6 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 148 $ Poids 41 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 400 $ Poids 39 % |
| 8 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 445 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 856 $ Poids 33 % |
| 10 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 768 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 438 846 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 573 $ Poids 29 % |
| 12 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 341 203 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.