50 199e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
413 300 $
Autre · 3 563 $/m² · 116 m² · constr. 1972 · terrain 2 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772516197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
62065772516197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 638 m · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 380 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 662 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 494 239 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 742 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 416 408 $ Poids 56 % |
| 5 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 447 495 $ Poids 55 % |
| 6 | 241, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 888 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 446 $ Poids 50 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 873 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 394 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge −78 758 $ | 819 721 $ Poids 45 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 720 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 215 456 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 330 019 $ Poids 44 % |
| 11 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 332 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.