20 Rue BANVILLE · Saint-Côme
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 196,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,5 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772517194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
62065772517194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 275 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 138 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 451 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 463 $ Poids 57 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 260 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 247 $ Poids 52 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 819 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 560 094 $ Poids 31 % |
| 5 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 182 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +130 510 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 918 663 $ Poids 31 % |
| 6 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 535 615 $ Poids 17 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +77 813 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 472 311 $ Poids 15 % |
| 8 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 255 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 483 365 $ Poids 12 % |
| 9 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 972 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +127 781 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 678 024 $ Poids 10 % |
| 10 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 126 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +98 588 $ · Ajust. âge +31 358 $ | 632 395 $ Poids 8 % |
| 11 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 539 030 $ Poids 6 % |
| 12 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 725 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 746 514 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.