21 Rue BANVILLE · Saint-Côme
Valeur estimée
638 600 $
Autre · 4 598 $/m² · 138,9 m² · constr. 2021 · terrain 6 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 028,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772518484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
62065772518484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 305 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 894 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 154 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 184 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 863 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 919 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 803 m · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 814 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 985 $ Poids 47 % |
| 6 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 609 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 742 779 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 639 105 $ Poids 45 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 456 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 477 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 618 085 $ Poids 43 % |
| 10 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 243 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 219 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 552 228 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 923 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.