598 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
553 800 $
Autre · 3 214 $/m² · 172,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772519379900020598
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
62065772519379900020598
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 46 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 192 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 427 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +64 855 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 935 958 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 661 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 772 778 $ Poids 53 % |
| 4 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −62 403 $ | 966 089 $ Poids 52 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 785 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 372 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 975 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 82 286 $ Poids 38 % |
| 7 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 170 $ Poids 30 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 480 240 $ Poids 28 % |
| 9 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 874 592 $ Poids 28 % |
| 10 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +90 549 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 882 301 $ Poids 23 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 50 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 486 526 $ Poids 20 % |
| 12 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 585 214 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.