602 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
369 700 $
Autre · 4 680 $/m² · 79 m² · constr. 2009 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772519379900020602
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
62065772519379900020602
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 43 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 6 m · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 809 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 975 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 525 935 $ Poids 56 % |
| 4 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 690 206 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 809 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −5 218 $ | 63 683 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 463 905 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 553 m · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 911 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 239 578 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 553 m · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 639 $ Poids 36 % |
| 9 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 592 $ Poids 31 % |
| 10 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 652 m · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 539 416 $ Poids 30 % |
| 11 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 716 224 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 574 887 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.