30 Rue ROCHER · Saint-Côme
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 100,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772523311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
62065772523311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 422 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 546 $ Poids 61 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 976 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 436 $ Poids 61 % |
| 3 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 667 187 $ Poids 47 % |
| 4 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 994 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 539 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 444 371 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 422 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −652 $ | 76 615 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 071 $ Poids 36 % |
| 8 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 517 516 $ Poids 30 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 973 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 443 $ Poids 27 % |
| 10 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 475 920 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 957 $ Poids 23 % |
| 12 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 336 354 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.