581 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
322 300 $
Autre · 5 005 $/m² · 64,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772539148900010581
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
62065772539148900010581
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 416 m · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 911 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 664 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 416 m · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 490 $ Poids 53 % |
| 3 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 644 $ Poids 31 % |
| 4 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 421 957 $ Poids 26 % |
| 5 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 372 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 008 $ Poids 22 % |
| 6 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 846 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 154 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 461 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.