583 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
370 000 $
Autre · 11 178 $/m² · 33,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 151 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772539148900020583
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
62065772539148900020583
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 43 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-05-15 · 179 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue des Papillons, Saint-Côme 2025-08-22 · 710 m · Vendu 72 950 $ Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 974 $ Poids 43 % |
| 3 | , Saint-Côme 2025-10-31 · 878 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 42 % |
| 4 | chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-01-23 · 284 m · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 716 $ Poids 36 % |
| 5 | 280, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 719 500 $ Ajust. marché +66 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 091 $ Poids 18 % |
| 6 | 120 à 220, rue du Boulevard, Saint-Côme 2024-07-29 · 755 m · Vendu 367 019 $ Ajust. marché +60 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 423 $ Poids 18 % |
| 7 | 89e avenue (Versailles), Saint-Côme 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 14 % |
| 8 | 351, Chemin du Quartier du Cerf, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 703 $ Poids 13 % |
| 9 | 1500, rue du Domaine-Blais, Saint-Côme 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 976 $ Poids 10 % |
| 10 | 35, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-11-06 · 416 m · Vendu 170 000 $ (3 333 $/m²) 51 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 172 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 79 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.