11 Chemin BELLE-VUE · Saint-Côme
Valeur estimée
654 300 $
Autre · 4 890 $/m² · 133,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,4 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 348 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772539574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
62065772539574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 493 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 884 555 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 873 m · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 750 740 $ Poids 58 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 369 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 609 361 $ Poids 54 % |
| 4 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 457 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 733 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 268 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 182 924 $ Poids 51 % |
| 6 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 947 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −63 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 642 $ Poids 45 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 011 $ Poids 41 % |
| 8 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 825 670 $ Poids 40 % |
| 9 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 511 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 037 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 425 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 544 260 $ Poids 38 % |
| 11 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 365 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 703 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 631 343 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.