50 Rue LUDOVIC · Saint-Côme
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 108,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 839,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 335 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772541804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
62065772541804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 901 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 691 315 $ Poids 70 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 380 $ Poids 47 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 557 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 459 923 $ Poids 35 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 444 $ Poids 32 % |
| 6 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 817 $ Poids 20 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 346 750 $ Poids 19 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 490 936 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 990 $ Poids 15 % |
| 11 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 623 165 $ Poids 12 % |
| 12 | 1492, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 564 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.