80 Rue VENTS · Saint-Côme
Valeur estimée
759 100 $
Autre · 4 540 $/m² · 167,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 093,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772551703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
62065772551703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 263 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 017 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 635 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 931 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 202 099 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 265 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 813 409 $ Poids 57 % |
| 5 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 147 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −388 $ | 86 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 650 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 977 646 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 668 m · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +76 340 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 922 622 $ Poids 51 % |
| 8 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 648 951 $ Poids 23 % |
| 9 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 920 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 703 315 $ Poids 20 % |
| 11 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 743 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 596 444 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 666 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.