71 Rue VENTS · Saint-Côme
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 110,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772561613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
62065772561613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 719 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 699 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 563 637 $ Poids 44 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 661 $ Poids 39 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 981 $ Poids 32 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 465 372 $ Poids 28 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 349 032 $ Poids 23 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 089 $ Poids 22 % |
| 8 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 723 $ Poids 17 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 496 198 $ Poids 16 % |
| 10 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 629 818 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 704 $ Poids 11 % |
| 12 | 1492, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 527 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.