51 Rue VENTS · Saint-Côme
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 116,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772572553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
62065772572553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 687 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 694 917 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 559 604 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 539 193 $ Poids 36 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 103 $ Poids 35 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 595 $ Poids 34 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 356 638 $ Poids 30 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 462 506 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 892 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 517 543 $ Poids 20 % |
| 9 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 408 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 501 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 581 929 $ Poids 18 % |
| 12 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 623 320 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.