31 Rue SOMMETS · Saint-Côme
Valeur estimée
708 100 $
Autre · 3 637 $/m² · 194,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 421 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772573599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
62065772573599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 328 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 867 973 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 844 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 154 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 522 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −388 $ | 92 776 $ Poids 42 % |
| 4 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 941 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +60 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 185 $ Poids 41 % |
| 5 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 894 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 217 166 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 962 $ Poids 39 % |
| 7 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 661 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 307 $ Poids 17 % |
| 9 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 711 $ Poids 15 % |
| 10 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 655 335 $ Poids 10 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 893 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 539 364 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.