41 Rue SOMMETS · Saint-Côme
Valeur estimée
708 800 $
Autre · 4 902 $/m² · 144,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772583077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
62065772583077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 661 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 828 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 913 379 $ Poids 61 % |
| 3 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 855 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 822 m · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 696 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 694 m · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 731 734 $ Poids 56 % |
| 6 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 945 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 188 841 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 575 m · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +70 384 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 781 391 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 604 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 938 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −65 960 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 860 755 $ Poids 31 % |
| 10 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 759 181 $ Poids 29 % |
| 11 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 545 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −777 $ | 81 084 $ Poids 29 % |
| 12 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 876 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 561 134 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.