41 Rue HAUTEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 92,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772586038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
62065772586038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 347 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 347 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −652 $ | 73 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 960 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 494 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 641 881 $ Poids 37 % |
| 4 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 764 $ Poids 29 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 428 061 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 467 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 645 483 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 015 $ Poids 17 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 460 170 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 296 $ Poids 12 % |
| 10 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 734 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.