310 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 114,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772602516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
62065772602516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 265 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 490 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 642 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 412 995 $ Poids 61 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 373 $ Poids 49 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 538 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 469 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 496 $ Poids 47 % |
| 7 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 353 469 $ Poids 35 % |
| 8 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 486 454 $ Poids 34 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 637 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 445 622 $ Poids 34 % |
| 10 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 278 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 308 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 545 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 751 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.