300 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772603160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
62065772603160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 297 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 473 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 625 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 577 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 066 $ Poids 44 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 266 $ Poids 37 % |
| 7 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 469 205 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 621 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 431 887 $ Poids 36 % |
| 9 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 343 961 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 439 $ Poids 23 % |
| 11 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 650 $ Poids 20 % |
| 12 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 578 417 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.