211 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
551 800 $
Autre · 5 631 $/m² · 98 m² · constr. 2009 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772605135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
62065772605135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 74 % |
| 2 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 627 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 095 $ Poids 72 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 827 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 709 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 391 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 498 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 774 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 410 760 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 502 m · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 590 757 $ Poids 48 % |
| 8 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 780 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 286 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 657 674 $ Poids 33 % |
| 11 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 510 845 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 667 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 236 163 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.