201 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
705 000 $
Autre · 3 057 $/m² · 230,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 449 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772605377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
62065772605377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 543 022 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, rue du Domaine, Saint-Côme 2025-08-06 · 968 m · Vendu 475 000 $ (1 710 $/m²) 277,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 497 692 $ Poids 25 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 581 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 237 711 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +95 040 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 942 828 $ Poids 17 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 879 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +71 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 640 127 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −71 025 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 629 707 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 265 $ Poids 7 % |
| 8 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 979 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 127 853 $ Poids 7 % |
| 9 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +237 831 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 219 578 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +81 044 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 711 444 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 4 % |
| 12 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 586 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +82 548 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 583 529 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.