281 Rue HUARDS · Saint-Côme
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 5 513 $/m² · 104,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,6 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772614496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
62065772614496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 226 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 548 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 859 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 726 $ Poids 70 % |
| 3 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 539 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 561 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 604 020 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 820 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 451 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 501 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 858 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 678 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 372 m · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 643 854 $ Poids 43 % |
| 10 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 068 $ Poids 40 % |
| 11 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 817 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 483 245 $ Poids 32 % |
| 12 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 341 425 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.