270 Rue HUARDS · Saint-Côme
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 108,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,4 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772615505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
62065772615505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 298 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 529 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 921 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 876 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 436 969 $ Poids 55 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 552 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 188 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 145 $ Poids 42 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 346 369 $ Poids 37 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 333 $ Poids 34 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 873 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 468 772 $ Poids 31 % |
| 9 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 160 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 591 993 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 506 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 365 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.