134 Rue GLACIER · Saint-Côme
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 155,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 394 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772617337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
62065772617337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 778 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 184 149 $ Poids 72 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 894 269 $ Poids 44 % |
| 3 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 351 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 686 843 $ Poids 26 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 739 $ Poids 25 % |
| 5 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 537 $ Poids 24 % |
| 6 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 933 $ Poids 23 % |
| 7 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 577 696 $ Poids 18 % |
| 8 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −54 563 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 742 475 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 642 063 $ Poids 17 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 783 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 468 280 $ Poids 16 % |
| 11 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 138 176 $ Poids 9 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 764 673 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.