580-582 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
490 600 $
Autre · 2 646 $/m² · 185,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772620504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
62065772620504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 167 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 667 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 645 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 603 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 807 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +97 125 $ · Ajust. âge −96 004 $ | 973 267 $ Poids 38 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 897 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 545 545 $ Poids 34 % |
| 6 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −7 766 $ | 83 300 $ Poids 34 % |
| 7 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 772 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 381 897 $ Poids 21 % |
| 9 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 517 970 $ Poids 19 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 172 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 469 822 $ Poids 16 % |
| 11 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 639 720 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 730 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.