340 Rue AGATES · Saint-Côme
Valeur estimée
620 100 $
Autre · 4 997 $/m² · 124,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 352 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772622406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
62065772622406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 83 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 553 729 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 251 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 668 722 $ Poids 55 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 081 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 675 611 $ Poids 50 % |
| 5 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 353 $ Poids 48 % |
| 6 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 352 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 257 471 $ Poids 48 % |
| 7 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 597 $ Poids 45 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 366 020 $ Poids 44 % |
| 9 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 819 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 458 225 $ Poids 43 % |
| 10 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 177 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 614 288 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 716 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −63 787 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 803 366 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 874 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.