331 Côte ROI · Saint-Côme
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 241,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 073,7 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 403 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772623494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
62065772623494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 870 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 521 888 $ Poids 53 % |
| 2 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 858 m · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −59 559 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 598 472 $ Poids 25 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 958 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +117 460 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 914 498 $ Poids 17 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 388 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 230 365 $ Poids 14 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 955 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +86 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 654 423 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +64 968 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 802 304 $ Poids 6 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 793 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 072 553 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 5 % |
| 9 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 394 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 569 021 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.