290 Côte ROI · Saint-Côme
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 128,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 413 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772624624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
62065772624624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 150 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 598 401 $ Poids 66 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 371 979 $ Poids 44 % |
| 3 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 940 $ Poids 44 % |
| 4 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 4 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 264 $ Poids 43 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 397 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 434 $ Poids 42 % |
| 6 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 943 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 647 $ Poids 42 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 893 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −51 243 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 871 210 $ Poids 41 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 911 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 495 629 $ Poids 34 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 784 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 536 448 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 620 988 $ Poids 27 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 463 $ Poids 26 % |
| 12 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 444 182 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.