260 Rue HUARDS · Saint-Côme
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 117,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 500 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772625249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
62065772625249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 301 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 548 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 689 $ Poids 56 % |
| 3 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 522 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 616 $ Poids 49 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 357 399 $ Poids 46 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 958 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 453 469 $ Poids 46 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 377 $ Poids 42 % |
| 7 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 156 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 610 737 $ Poids 37 % |
| 8 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 342 $ Poids 34 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 955 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 484 704 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 550 $ Poids 23 % |
| 11 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 913 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 518 480 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 201 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.