550-552 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 178,2 m² · constr. 1989 · terrain 10 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 303,9 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772631290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
62065772631290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 263 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 709 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 711 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 608 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +80 601 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 872 705 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 980 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 538 637 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 376 472 $ Poids 28 % |
| 6 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 447 289 $ Poids 18 % |
| 7 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 268 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 461 344 $ Poids 18 % |
| 8 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 631 363 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.