291 Rue AGATES · Saint-Côme
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 176,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772632967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
62065772632967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 417 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 203 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 872 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 817 758 $ Poids 47 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 788 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +76 598 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 987 201 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 869 $ Poids 33 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 939 $ Poids 31 % |
| 6 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 422 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 510 608 $ Poids 18 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 507 366 $ Poids 16 % |
| 8 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 239 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 444 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.