330 Rue AGATES · Saint-Côme
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 112 m² · constr. 2011 · terrain 6 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 543,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 354 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772633140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
62065772633140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 0 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 921 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 030 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 288 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 091 $ Poids 54 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 902 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 441 382 $ Poids 53 % |
| 5 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 350 680 $ Poids 46 % |
| 6 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 983 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 912 $ Poids 40 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 821 $ Poids 38 % |
| 8 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 145 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 596 544 $ Poids 30 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 897 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 473 033 $ Poids 29 % |
| 10 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 661 737 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 994 $ Poids 21 % |
| 12 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 772 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.