280 Côte ROI · Saint-Côme
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 95,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 313 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772634077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
62065772634077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 164 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 491 258 $ Poids 54 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 993 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 142 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 645 204 $ Poids 44 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 961 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 404 174 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 921 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 69 756 $ Poids 30 % |
| 7 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 377 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 233 139 $ Poids 29 % |
| 8 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 504 916 $ Poids 26 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 957 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 437 105 $ Poids 23 % |
| 10 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 805 $ Poids 14 % |
| 11 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 619 014 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.