270 Rue COTE-DU-ROI · Saint-Côme
Valeur estimée
624 100 $
Autre · 5 330 $/m² · 117,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772634519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
62065772634519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 191 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 572 755 $ Poids 83 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 324 $ Poids 54 % |
| 3 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 632 044 $ Poids 53 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 357 146 $ Poids 52 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 362 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 156 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 694 644 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 589 376 $ Poids 46 % |
| 8 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 295 $ Poids 45 % |
| 9 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 473 440 $ Poids 44 % |
| 10 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 054 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 703 344 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 101 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 057 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.