280 Rue AGATES · Saint-Côme
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772643337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
62065772643337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 57 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 002 $ Poids 54 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 134 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 444 701 $ Poids 46 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 375 983 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 67 930 $ Poids 36 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 373 546 $ Poids 34 % |
| 6 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 837 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +23 073 $ | 480 603 $ Poids 26 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 407 531 $ Poids 19 % |
| 9 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 542 506 $ Poids 16 % |
| 10 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 584 682 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.