100 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
662 100 $
Autre · 5 370 $/m² · 123,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772645826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
62065772645826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 310 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 586 345 $ Poids 73 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 930 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 365 006 $ Poids 59 % |
| 3 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 184 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 709 194 $ Poids 56 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 364 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 738 $ Poids 48 % |
| 5 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 647 369 $ Poids 42 % |
| 6 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 250 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 414 $ Poids 41 % |
| 7 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 623 $ Poids 40 % |
| 8 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 062 $ Poids 35 % |
| 9 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 720 940 $ Poids 35 % |
| 10 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 485 198 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 743 $ Poids 24 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 753 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.