346 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 57,1 m² · constr. 1990 · terrain 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 67 600 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772652911800010346
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
62065772652911800010346
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±194.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 2 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 378 $ Poids 38 % |
| 2 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 711 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 287 094 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 851 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −105 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 487 552 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −70 749 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 046 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 851 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 53 935 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.