352 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 78,6 m² · constr. 1990 · terrain 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772652911800010352
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
62065772652911800010352
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 19 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 851 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 147 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 851 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 62 224 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 351 $ Poids 18 % |
| 4 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 711 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 324 540 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 482 $ Poids 8 % |
| 6 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −51 757 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 347 061 $ Poids 7 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −54 431 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 345 477 $ Poids 5 % |
| 8 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 589 $ Poids 4 % |
| 9 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 218 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 495 732 $ Poids 3 % |
| 10 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 428 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.