260 Rue AGATES · Saint-Côme
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 131,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,4 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 344 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772654160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
62065772654160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 203 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 568 371 $ Poids 59 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 940 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 375 909 $ Poids 51 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 945 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 234 $ Poids 45 % |
| 4 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 233 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 628 318 $ Poids 42 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 204 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 263 156 $ Poids 41 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 477 346 $ Poids 32 % |
| 8 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 851 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 541 292 $ Poids 29 % |
| 9 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 470 984 $ Poids 26 % |
| 10 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 585 408 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 419 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 809 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.