90 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
570 800 $
Autre · 6 171 $/m² · 92,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 307 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772655153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
62065772655153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 410 $ Poids 74 % |
| 2 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 095 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 513 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 0 m · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 391 $ Poids 57 % |
| 5 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 651 m · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 285 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 489 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 587 575 $ Poids 39 % |
| 9 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 493 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 71 170 $ Poids 32 % |
| 11 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 414 574 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 575 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.