33 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 63,2 m² · constr. 1989 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 84 800 $ +111.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772662296100020033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
62065772662296100020033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±211.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 101 547 $ Poids 29 % |
| 2 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 761 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 296 518 $ Poids 17 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 888 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −82 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 510 986 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 888 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 56 287 $ Poids 7 % |
| 5 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 142 $ Poids 6 % |
| 6 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −79 822 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 317 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −83 638 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 316 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −61 402 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 281 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.