60 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 299 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772664301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
62065772664301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 331 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 506 689 $ Poids 67 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 890 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 670 144 $ Poids 41 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 191 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 187 $ Poids 41 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 417 347 $ Poids 37 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 807 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 335 974 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 72 259 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 650 $ Poids 27 % |
| 9 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 624 379 $ Poids 25 % |
| 10 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 449 825 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 324 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.