33 Rue LEDUC · Saint-Côme
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 176,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,2 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 434 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772918305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
62065772918305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 203 860 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 966 $ Poids 0 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 191 609 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 484 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +76 865 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 932 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 280 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 786 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.