4950 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
564 500 $
Autre · 5 826 $/m² · 96,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772919492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
62065772919492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 249 297 $ Poids 11 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 724 557 $ Poids 10 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 633 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 702 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 590 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 328 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 499 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 408 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.