4791 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 141,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 204 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773003826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
62065773003826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 905 028 $ Poids 30 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 387 699 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 478 $ Poids 0 % |
| 4 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 642 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 583 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 172 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 269 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.