4770 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
552 700 $
Autre · 4 305 $/m² · 128,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773005270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
62065773005270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 5 m · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −56 907 $ | 860 883 $ Poids 24 % |
| 3 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 368 964 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 371 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 612 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 666 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 612 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 553 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 557 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 257 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.