40 Rue ANTOINE · Saint-Côme
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 99 m² · constr. 2010 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773012707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
62065773012707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 260 527 $ Poids 10 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 442 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 145 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 331 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 412 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 503 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 414 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.