51 Rue ANTOINE · Saint-Côme
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 114,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773022557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
62065773022557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 774 723 $ Poids 6 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +114 446 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 365 005 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 351 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 354 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 449 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 548 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 610 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 557 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.