100 Rue DULONG · Saint-Côme
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 116,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 681,9 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 360 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773040750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
62065773040750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 780 048 $ Poids 4 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +124 608 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 415 126 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 739 $ Poids 1 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 353 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 356 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 574 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 639 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 582 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 493 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.